32 Chemin GARDEN · Gatineau
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 100,3 m² · constr. 1947 · terrain 665,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 159 900 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582877855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
81017582877855300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
552 707 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 539 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 833 $ Poids 79 % |
| 2 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 691 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 596 993 $ Poids 75 % |
| 3 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 907 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 443 624 $ Poids 69 % |
| 4 | 207, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 651 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 272 $ Poids 65 % |
| 5 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 853 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 527 606 $ Poids 62 % |
| 6 | 169, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-07-15 · 615 m · Vendu 469 500 $ (4 667 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 770 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 446 620 $ Poids 61 % |
| 7 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 346 $ Poids 57 % |
| 8 | 14, rue Émile-Ducharme, Gatineau 2025-05-02 · 660 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 329 $ Poids 52 % |
| 9 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 137 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 166 071 $ Poids 51 % |
| 10 | 41, promenade Lakeview, Gatineau 2025-08-29 · 316 m · Vendu 495 000 $ (4 275 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −33 128 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 482 947 $ Poids 51 % |
| 11 | 25, promenade Crescent, Gatineau 2025-06-06 · 877 m · Vendu 415 000 $ (4 424 $/m²) 93,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 451 198 $ Poids 45 % |
| 12 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 585 106 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.