23 Chemin GARDEN · Gatineau
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 139,6 m² · constr. 1939 · terrain 1 955,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 955,1 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 205 600 $ +170.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582878132300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
81017582878132300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 568 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 490 305 $ Poids 86 % |
| 2 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 513 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 255 $ Poids 78 % |
| 3 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 531 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 644 $ Poids 76 % |
| 4 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 794 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 616 071 $ Poids 75 % |
| 5 | 19, rue du Fanion, Gatineau 2025-08-15 · 330 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 619 475 $ Poids 72 % |
| 6 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 451 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 143 $ Poids 68 % |
| 7 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 598 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 759 $ Poids 67 % |
| 8 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 471 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 465 $ Poids 67 % |
| 9 | 65, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2025-08-18 · 507 m · Vendu 520 065 $ (3 919 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 945 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge −52 006 $ | 524 524 $ Poids 66 % |
| 10 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 974 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 508 708 $ Poids 64 % |
| 11 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 158 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −36 586 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 508 449 $ Poids 63 % |
| 12 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 165 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 421 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 489 479 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.