11 Chemin GARDEN · Gatineau
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 112,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 314,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,1 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 185 700 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582878178700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
81017582878178700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 571 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 309 $ Poids 70 % |
| 2 | 41, promenade Lakeview, Gatineau 2025-08-29 · 454 m · Vendu 495 000 $ (4 275 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 516 019 $ Poids 70 % |
| 3 | 207, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 640 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 531 184 $ Poids 58 % |
| 4 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 640 562 $ Poids 55 % |
| 5 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 543 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −37 127 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 467 $ Poids 53 % |
| 6 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +28 314 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 472 663 $ Poids 53 % |
| 7 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 481 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −24 340 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 373 772 $ Poids 52 % |
| 8 | 352, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 508 474 $ Poids 52 % |
| 9 | 43, promenade Oval, Gatineau 2025-08-01 · 877 m · Vendu 623 000 $ (5 284 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge −37 380 $ | 622 269 $ Poids 51 % |
| 10 | 169, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-07-15 · 651 m · Vendu 469 500 $ (4 667 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 770 $ · Ajust. superficie +27 302 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 474 622 $ Poids 51 % |
| 11 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 774 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 643 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 644 209 $ Poids 50 % |
| 12 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 473 206 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.