8 Chemin GARDEN · Gatineau
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 79,1 m² · constr. 1930 · terrain 1 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 137 100 $ +122.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582879891900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
81017582879891900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 233 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 771 $ Poids 95 % |
| 2 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 701 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −48 089 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 499 477 $ Poids 44 % |
| 3 | 16, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-02-28 · 535 m · Vendu 460 000 $ (5 312 $/m²) 86,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 480 110 $ Poids 43 % |
| 4 | 40, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-01-29 · 577 m · Vendu 465 500 $ (5 302 $/m²) 87,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 288 $ · Ajust. superficie −23 063 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 485 175 $ Poids 38 % |
| 5 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 149 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 437 $ Poids 36 % |
| 6 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 199 564 $ (2 704 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 241 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −19 956 $ | 202 014 $ Poids 35 % |
| 7 | 12, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (6 962 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 444 $ Poids 30 % |
| 8 | 5, rue King, Gatineau 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 170 $ Poids 30 % |
| 9 | 25, promenade Crescent, Gatineau 2025-06-06 · 990 m · Vendu 415 000 $ (4 424 $/m²) 93,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −32 519 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 250 $ Poids 25 % |
| 10 | 22, rue Houle, Gatineau 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 301 $ Poids 23 % |
| 11 | 28, rue Osgoode, Gatineau 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 349 900 $ (4 480 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 317 150 $ Poids 21 % |
| 12 | 24, rue Côté, Gatineau 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 419 $/m²) 86 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 714 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.