104 Chemin GARDEN · Gatineau
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 142,7 m² · constr. 1949 · terrain 4 037,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 037,8 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 700 $
Rôle antérieur 338 800 $ +95.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582881925500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
81017582881925500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 450 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 514 966 $ Poids 88 % |
| 2 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 262 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 564 888 $ Poids 80 % |
| 3 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 523 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 662 $ Poids 78 % |
| 4 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 530 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 482 825 $ Poids 75 % |
| 5 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 786 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 496 352 $ Poids 75 % |
| 6 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 520 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 984 $ Poids 70 % |
| 7 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 729 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 405 171 $ Poids 70 % |
| 8 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 910 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 518 449 $ Poids 69 % |
| 9 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 516 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 183 368 $ Poids 69 % |
| 10 | 77, promenade Lakeview, Gatineau 2025-07-03 · 235 m · Vendu 720 000 $ (4 787 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 746 756 $ Poids 67 % |
| 11 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 664 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 903 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 509 536 $ Poids 66 % |
| 12 | 29, rue du Faubourg, Gatineau 2025-10-16 · 757 m · Vendu 652 000 $ (4 506 $/m²) 144,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 642 710 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.