108 Chemin GARDEN · Gatineau
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 127,4 m² · constr. 1951 · terrain 4 035,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 035,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 274 200 $ +101.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582881962100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
81017582881962100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 432 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 484 079 $ Poids 84 % |
| 2 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 699 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 489 512 $ Poids 78 % |
| 3 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 517 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 175 331 $ Poids 77 % |
| 4 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 528 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 397 946 $ Poids 72 % |
| 5 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 836 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 771 $ Poids 68 % |
| 6 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 807 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 466 508 $ Poids 64 % |
| 7 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 640 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 457 597 $ Poids 62 % |
| 8 | 41, promenade Lakeview, Gatineau 2025-08-29 · 475 m · Vendu 495 000 $ (4 275 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +24 793 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 550 768 $ Poids 61 % |
| 9 | 43, promenade Oval, Gatineau 2025-08-01 · 584 m · Vendu 623 000 $ (5 284 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge −34 265 $ | 665 279 $ Poids 59 % |
| 10 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 506 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −28 006 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 456 855 $ Poids 58 % |
| 11 | 24, rue Saint-Médard, Gatineau 2025-06-27 · 690 m · Vendu 457 000 $ (3 604 $/m²) 126,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 450 118 $ Poids 57 % |
| 12 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 541 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −28 809 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 899 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.