86 Chemin GARDEN · Gatineau
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 120,9 m² · constr. 1970 · terrain 4 046,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 900 $
Rôle antérieur 402 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582882789000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
81017582882789000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, promenade Lakeview, Gatineau 2025-08-29 · 327 m · Vendu 495 000 $ (4 275 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 583 900 $ Poids 72 % |
| 2 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 389 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 424 458 $ Poids 72 % |
| 3 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 533 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 186 890 $ Poids 70 % |
| 4 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 539 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −30 886 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 470 958 $ Poids 67 % |
| 5 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 864 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 475 799 $ Poids 67 % |
| 6 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 728 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 726 $ Poids 67 % |
| 7 | 43, promenade Oval, Gatineau 2025-08-01 · 552 m · Vendu 623 000 $ (5 284 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 707 291 $ Poids 65 % |
| 8 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 781 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 445 386 $ Poids 62 % |
| 9 | 94, chemin Garden, Gatineau 2025-03-24 · 38 m · Vendu 569 000 $ (4 726 $/m²) 120,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 703 296 $ Poids 60 % |
| 10 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 735 267 $ Poids 59 % |
| 11 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 584 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 833 $ Poids 55 % |
| 12 | 52, promenade Oval, Gatineau 2025-06-30 · 688 m · Vendu 600 000 $ (4 677 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 677 242 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.