96 Chemin GARDEN · Gatineau
Valeur estimée
1 039 800 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 348,5 m² · constr. 2010 · terrain 4 041,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 041,9 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 700 $
Rôle antérieur 549 400 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582882852200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
652 300 $
Rôle antérieur
549 400 $
ID provincial
81017582882852200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Faubourg, Gatineau 2025-02-21 · 687 m · Vendu 922 500 $ (2 834 $/m²) 325,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 526 $ · Ajust. superficie +32 592 $ · Ajust. âge −32 288 $ | 1 095 331 $ Poids 42 % |
| 2 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 926 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +103 569 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 091 202 $ Poids 42 % |
| 3 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +66 984 $ · Ajust. âge +99 845 $ | 1 315 217 $ Poids 41 % |
| 4 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie +79 828 $ · Ajust. âge +44 907 $ | 1 003 581 $ Poids 39 % |
| 5 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +70 580 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 110 491 $ Poids 32 % |
| 6 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 926 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 125 661 $ Poids 31 % |
| 7 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 932 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +144 425 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 1 421 323 $ Poids 31 % |
| 8 | 91, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-28 · 929 m · Vendu 1 000 000 $ (3 361 $/m²) 297,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +85 714 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 309 658 $ Poids 29 % |
| 9 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +109 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 858 $ Poids 26 % |
| 10 | 83, rue Jean-Gascon, Gatineau 2024-08-02 · 954 m · Vendu 1 075 000 $ (3 115 $/m²) 345,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 293 997 $ Poids 23 % |
| 11 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 239 053 $ Poids 22 % |
| 12 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie +106 925 $ · Ajust. âge +9 363 $ | 1 101 933 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.