78 Chemin GARDEN · Gatineau
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 116,7 m² · constr. 1944 · terrain 2 016,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +142.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582883678400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
81017582883678400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
551 354 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, promenade Lakeview, Gatineau 2025-08-29 · 258 m · Vendu 495 000 $ (4 275 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 510 574 $ Poids 75 % |
| 2 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 326 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 368 862 $ Poids 66 % |
| 3 | 43, promenade Oval, Gatineau 2025-08-01 · 558 m · Vendu 623 000 $ (5 284 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −56 070 $ | 615 204 $ Poids 65 % |
| 4 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 551 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 717 $ Poids 64 % |
| 5 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 635 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +38 962 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 483 311 $ Poids 61 % |
| 6 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 565 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 162 781 $ Poids 61 % |
| 7 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 678 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −28 297 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 297 $ Poids 61 % |
| 8 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 654 020 $ Poids 60 % |
| 9 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 863 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 437 495 $ Poids 59 % |
| 10 | 94, chemin Garden, Gatineau 2025-03-24 · 132 m · Vendu 569 000 $ (4 726 $/m²) 120,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 693 371 $ Poids 58 % |
| 11 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 956 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 466 939 $ Poids 57 % |
| 12 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 891 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +28 898 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 632 029 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.