80 Chemin GARDEN · Gatineau
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 187,2 m² · constr. 1935 · terrain 4 041,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 041,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 319 600 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582883705800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
81017582883705800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 537 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge −57 356 $ | 554 654 $ Poids 82 % |
| 2 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 738 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 506 $ Poids 74 % |
| 3 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 330 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −38 086 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 752 906 $ Poids 69 % |
| 4 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 662 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 683 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 683 $ Poids 68 % |
| 5 | 92, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-07-30 · 399 m · Vendu 549 500 $ (3 115 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 991 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 540 363 $ Poids 66 % |
| 6 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 738 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 484 $ Poids 65 % |
| 7 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 913 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 639 926 $ Poids 64 % |
| 8 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 885 m · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 956 $ · Ajust. âge −84 590 $ | 729 354 $ Poids 63 % |
| 9 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 656 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 872 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 575 772 $ Poids 63 % |
| 10 | 56, chemin Vanier, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 803 $/m²) 201,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 488 321 $ Poids 56 % |
| 11 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 646 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +45 560 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 590 595 $ Poids 56 % |
| 12 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 630 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +54 077 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 592 517 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.