84 Chemin GARDEN · Gatineau
Valeur estimée
1 379 500 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 507,7 m² · constr. 2016 · terrain 4 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
507,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 043,9 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 422 500 $
Rôle antérieur 944 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582883742400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
1 122 100 $
Rôle antérieur
944 800 $
ID provincial
81017582883742400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, Chemin d'Aylmer, Gatineau 2025-05-09 · 592 m · Vendu 450 000 $ (825 $/m²) 545,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 622 $ Poids 51 % |
| 2 | 50, Félix-Leclerc Street, Gatineau 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 1 239 000 $ (2 971 $/m²) 417 m² · constr. 2003 Ajust. marché +249 964 $ · Ajust. superficie +134 745 $ · Ajust. âge +80 535 $ | 1 704 244 $ Poids 14 % |
| 3 | 11, rue Conrad-Valéra, Gatineau 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (2 160 $/m²) 453,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +58 200 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 217 124 $ Poids 8 % |
| 4 | 11, rue Conrad-Valéra, Gatineau 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (2 160 $/m²) 453,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +58 200 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 217 124 $ Poids 8 % |
| 5 | 57, rue du Faubourg, Gatineau 2025-02-21 · 741 m · Vendu 922 500 $ (2 834 $/m²) 325,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 526 $ · Ajust. superficie +230 625 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 1 321 039 $ Poids 6 % |
| 6 | 144, rue du Tournoi, Gatineau 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 999 999 $ (2 814 $/m²) 355,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 579 $ · Ajust. superficie +214 265 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 383 844 $ Poids 5 % |
| 7 | 83, rue Jean-Gascon, Gatineau 2024-08-02 · 957 m · Vendu 1 075 000 $ (3 115 $/m²) 345,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie +253 253 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 574 205 $ Poids 4 % |
| 8 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +262 750 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 516 238 $ Poids 4 % |
| 9 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 923 m · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 357 700 $ Poids 3 % |
| 10 | 38, Chemin Grimes, Gatineau 2024-04-04 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 617 $/m²) 345,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +293 150 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 964 221 $ Poids 2 % |
| 11 | 157, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2024-06-07 · 938 m · Vendu 1 260 000 $ (4 110 $/m²) 306,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie +315 000 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 815 359 $ Poids 2 % |
| 12 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 367 395 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.