58 Chemin GARDEN · Gatineau
Valeur estimée
926 100 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 386,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 062,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 300 $
Rôle antérieur 429 900 $ +130.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582885235800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
789 200 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
81017582885235800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
553 854 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Faubourg, Gatineau 2025-02-21 · 916 m · Vendu 922 500 $ (2 834 $/m²) 325,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 526 $ · Ajust. superficie +85 873 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 088 649 $ Poids 26 % |
| 2 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +130 907 $ · Ajust. âge −105 100 $ | 1 174 196 $ Poids 23 % |
| 3 | 144, rue du Tournoi, Gatineau 2024-07-19 · 864 m · Vendu 999 999 $ (2 814 $/m²) 355,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 579 $ · Ajust. superficie +43 191 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 107 769 $ Poids 21 % |
| 4 | 50, Félix-Leclerc Street, Gatineau 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 1 239 000 $ (2 971 $/m²) 417 m² · constr. 2003 Ajust. marché +249 964 $ · Ajust. superficie −45 905 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 319 158 $ Poids 20 % |
| 5 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 707 m · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +68 747 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 067 647 $ Poids 18 % |
| 6 | 83, rue Jean-Gascon, Gatineau 2024-08-02 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 115 $/m²) 345,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie +63 858 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 245 060 $ Poids 18 % |
| 7 | 38, Chemin Grimes, Gatineau 2024-04-04 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 617 $/m²) 345,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +73 242 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 494 314 $ Poids 12 % |
| 8 | 11, rue Conrad-Valéra, Gatineau 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (2 160 $/m²) 453,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −73 100 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 938 824 $ Poids 9 % |
| 9 | 11, rue Conrad-Valéra, Gatineau 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (2 160 $/m²) 453,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −73 100 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 938 824 $ Poids 9 % |
| 10 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +108 325 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 048 220 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.