34 Chemin GARDEN · Gatineau
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 83,5 m² · constr. 1947 · terrain 1 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 164 600 $ +156.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582887093500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
81017582887093500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
552 707 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 156 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 150 380 $ Poids 94 % |
| 2 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 672 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 076 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 543 489 $ Poids 62 % |
| 3 | 16, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-02-28 · 415 m · Vendu 460 000 $ (5 312 $/m²) 86,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 491 796 $ Poids 52 % |
| 4 | 40, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-01-29 · 443 m · Vendu 465 500 $ (5 302 $/m²) 87,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 288 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 496 839 $ Poids 47 % |
| 5 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 996 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −33 289 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 714 $ Poids 45 % |
| 6 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 826 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −33 054 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 486 472 $ Poids 43 % |
| 7 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 149 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 404 065 $ Poids 40 % |
| 8 | 25, promenade Crescent, Gatineau 2025-06-06 · 850 m · Vendu 415 000 $ (4 424 $/m²) 93,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 414 034 $ Poids 39 % |
| 9 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 199 564 $ (2 704 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 241 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −2 993 $ | 224 926 $ Poids 38 % |
| 10 | 14, rue Émile-Ducharme, Gatineau 2025-05-02 · 660 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −39 918 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 524 019 $ Poids 35 % |
| 11 | 12, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (6 962 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +43 165 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 550 836 $ Poids 32 % |
| 12 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 361 975 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.