45 Avenue HAYDON · Gatineau
Valeur estimée
853 500 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 153,9 m² · constr. 2005 · terrain 3 253,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 253,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 600 $
Rôle antérieur 533 800 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582887606800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
661 900 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
81017582887606800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
551 354 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 284 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 544 953 $ Poids 91 % |
| 2 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 299 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 577 527 $ Poids 86 % |
| 3 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 280 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 141 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 540 309 $ Poids 86 % |
| 4 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 354 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 611 550 $ Poids 78 % |
| 5 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 473 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 543 799 $ Poids 76 % |
| 6 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 778 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 592 371 $ Poids 73 % |
| 7 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 586 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 523 438 $ Poids 72 % |
| 8 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 680 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 578 149 $ Poids 71 % |
| 9 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 739 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 652 670 $ Poids 66 % |
| 10 | 166, Croisée, Gatineau 2025-09-15 · 751 m · Vendu 469 900 $ (3 166 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +7 049 $ | 529 198 $ Poids 61 % |
| 11 | 19, rue du Fanion, Gatineau 2025-08-15 · 450 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +32 765 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 749 438 $ Poids 60 % |
| 12 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 647 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 546 260 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.