23 Avenue HAYDON · Gatineau
Valeur estimée
1 139 700 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 371 m² · constr. 1987 · terrain 2 158,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 158,7 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 100 $
Rôle antérieur 599 100 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582889565000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
897 200 $
Rôle antérieur
599 100 $
ID provincial
81017582889565000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
552 707 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue du Golf, Gatineau 2025-07-02 · 788 m · Vendu 1 250 000 $ (4 196 $/m²) 297,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +153 365 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 344 314 $ Poids 29 % |
| 2 | 144, rue du Tournoi, Gatineau 2024-07-19 · 491 m · Vendu 999 999 $ (2 814 $/m²) 355,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 579 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 086 526 $ Poids 29 % |
| 3 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +105 236 $ · Ajust. âge −21 020 $ | 1 232 604 $ Poids 24 % |
| 4 | 57, rue du Faubourg, Gatineau 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 922 500 $ (2 834 $/m²) 325,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 526 $ · Ajust. superficie +64 476 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 067 252 $ Poids 24 % |
| 5 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 518 m · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +48 068 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 046 968 $ Poids 23 % |
| 6 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +104 513 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 1 039 774 $ Poids 20 % |
| 7 | 83, rue Jean-Gascon, Gatineau 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 115 $/m²) 345,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie +40 340 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 221 542 $ Poids 18 % |
| 8 | 91, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 361 $/m²) 297,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +123 529 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 232 473 $ Poids 17 % |
| 9 | 50, Félix-Leclerc Street, Gatineau 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 1 239 000 $ (2 971 $/m²) 417 m² · constr. 2003 Ajust. marché +249 964 $ · Ajust. superficie −68 338 $ · Ajust. âge −99 120 $ | 1 321 505 $ Poids 16 % |
| 10 | 38, Chemin Grimes, Gatineau 2024-04-04 · 914 m · Vendu 1 250 000 $ (3 617 $/m²) 345,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +45 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 592 006 $ Poids 15 % |
| 11 | 157, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2024-06-07 · 991 m · Vendu 1 260 000 $ (4 110 $/m²) 306,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie +132 329 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 500 387 $ Poids 12 % |
| 12 | 137, rue du Golf, Gatineau 2024-04-10 · 788 m · Vendu 1 098 000 $ (3 686 $/m²) 297,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +260 069 $ · Ajust. superficie +134 716 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 382 985 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.