74 Promenade LAKEVIEW · Gatineau
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 137,2 m² · constr. 1955 · terrain 2 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 461,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 300 $
Rôle antérieur 267 900 $ +159.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582890945600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 200 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
81017582890945600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 485 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 503 863 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 439 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +825 $ | 184 836 $ Poids 77 % |
| 3 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 604 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 186 $ Poids 75 % |
| 4 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 154 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −21 549 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 571 129 $ Poids 75 % |
| 5 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 535 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 473 489 $ Poids 72 % |
| 6 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 659 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 760 $ Poids 69 % |
| 7 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 925 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 485 623 $ Poids 68 % |
| 8 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 561 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 420 003 $ Poids 67 % |
| 9 | 29, rue du Faubourg, Gatineau 2025-10-16 · 638 m · Vendu 652 000 $ (4 506 $/m²) 144,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 630 319 $ Poids 66 % |
| 10 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 651 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 714 $ Poids 64 % |
| 11 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 716 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 397 430 $ Poids 64 % |
| 12 | 77, promenade Lakeview, Gatineau 2025-07-03 · 97 m · Vendu 720 000 $ (4 787 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −31 596 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 755 191 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.