76 Promenade LAKEVIEW · Gatineau
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 90,4 m² · constr. 1946 · terrain 2 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 417,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 261 000 $ +99.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582890981800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
81017582890981800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 274 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 688 $ Poids 88 % |
| 2 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 294 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 992 $ Poids 78 % |
| 3 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 653 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 959 $ Poids 77 % |
| 4 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 570 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 419 666 $ Poids 70 % |
| 5 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 861 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 562 464 $ Poids 69 % |
| 6 | 25, promenade Crescent, Gatineau 2025-06-06 · 446 m · Vendu 415 000 $ (4 424 $/m²) 93,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 427 223 $ Poids 61 % |
| 7 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 807 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 156 075 $ Poids 60 % |
| 8 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 873 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 294 584 $ Poids 60 % |
| 9 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 707 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 429 018 $ Poids 59 % |
| 10 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 952 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 268 952 $ Poids 56 % |
| 11 | 24, rue Côté, Gatineau 2025-05-26 · 665 m · Vendu 380 000 $ (4 419 $/m²) 86 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 412 279 $ Poids 53 % |
| 12 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 344 793 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.