58 Promenade LAKEVIEW · Gatineau
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 137 m² · constr. 1947 · terrain 2 719 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 719 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 500 $
Rôle antérieur 271 000 $ +152.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582892748400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
81017582892748400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 597 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 503 459 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 437 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 178 109 $ Poids 77 % |
| 3 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 805 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 485 233 $ Poids 74 % |
| 4 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 261 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 549 166 $ Poids 73 % |
| 5 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 348 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 404 508 $ Poids 73 % |
| 6 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 561 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 436 $ Poids 73 % |
| 7 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 816 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 037 $ Poids 68 % |
| 8 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 577 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 377 $ Poids 67 % |
| 9 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 682 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 473 150 $ Poids 67 % |
| 10 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 829 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 764 $ Poids 66 % |
| 11 | 29, rue du Faubourg, Gatineau 2025-10-16 · 723 m · Vendu 652 000 $ (4 506 $/m²) 144,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 629 868 $ Poids 62 % |
| 12 | 77, promenade Lakeview, Gatineau 2025-07-03 · 286 m · Vendu 720 000 $ (4 787 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −32 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 912 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.