56 Promenade LAKEVIEW · Gatineau
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 73,4 m² · constr. 1946 · terrain 2 762,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 762,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 213 500 $ +139.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582893712200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
81017582893712200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 531 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 140 197 $ Poids 75 % |
| 2 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-06-16 · 863 m · Vendu 380 000 $ (5 149 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 376 162 $ Poids 71 % |
| 3 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-03-24 · 863 m · Vendu 199 564 $ (2 704 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 241 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −3 991 $ | 210 273 $ Poids 69 % |
| 4 | 12, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-04-10 · 877 m · Vendu 495 000 $ (6 962 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 513 203 $ Poids 67 % |
| 5 | 22, rue Houle, Gatineau 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 614 $ Poids 55 % |
| 6 | 28, rue Osgoode, Gatineau 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ (4 480 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge −6 998 $ | 332 374 $ Poids 47 % |
| 7 | 22, rue Houle, Gatineau 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 920 $ Poids 43 % |
| 8 | 11, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2025-07-15 · 875 m · Vendu 373 500 $ (5 764 $/m²) 64,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +24 785 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 410 520 $ Poids 42 % |
| 9 | 5, rue King, Gatineau 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 256 869 $ Poids 32 % |
| 10 | 16, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-02-28 · 555 m · Vendu 460 000 $ (5 312 $/m²) 86,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −35 058 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 972 $ Poids 30 % |
| 11 | 8, rue Eastern, Gatineau 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (7 593 $/m²) 69,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 495 968 $ Poids 29 % |
| 12 | 9, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2025-03-18 · 863 m · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +34 959 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 423 299 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.