52 Promenade LAKEVIEW · Gatineau
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 160,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 933,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 500 $
Rôle antérieur 259 500 $ +129.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582894640400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
81017582894640400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
551 354 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 647 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 527 005 $ Poids 82 % |
| 2 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 648 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 519 165 $ Poids 80 % |
| 3 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 646 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 544 172 $ Poids 77 % |
| 4 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 728 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 542 356 $ Poids 77 % |
| 5 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 367 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 599 460 $ Poids 75 % |
| 6 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 702 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 593 177 $ Poids 70 % |
| 7 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 542 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 489 146 $ Poids 68 % |
| 8 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 627 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −28 227 $ · Ajust. âge −57 356 $ | 511 266 $ Poids 67 % |
| 9 | 77, promenade Lakeview, Gatineau 2025-07-03 · 404 m · Vendu 720 000 $ (4 787 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +23 697 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 792 483 $ Poids 62 % |
| 10 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 830 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 382 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 469 618 $ Poids 62 % |
| 11 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 828 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 085 $ Poids 60 % |
| 12 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 762 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 183 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 530 683 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.