38 Promenade LAKEVIEW · Gatineau
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 115,6 m² · constr. 1949 · terrain 3 151,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 151,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 257 600 $ +133.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582895468700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
81017582895468700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, promenade Lakeview, Gatineau 2025-08-29 · 99 m · Vendu 495 000 $ (4 275 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 520 598 $ Poids 77 % |
| 2 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 162 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −19 472 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 376 740 $ Poids 66 % |
| 3 | 43, promenade Oval, Gatineau 2025-08-01 · 526 m · Vendu 623 000 $ (5 284 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 627 873 $ Poids 66 % |
| 4 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 632 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 115 $ Poids 63 % |
| 5 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 594 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 166 210 $ Poids 57 % |
| 6 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 710 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −30 505 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 090 $ Poids 57 % |
| 7 | 94, chemin Garden, Gatineau 2025-03-24 · 340 m · Vendu 569 000 $ (4 726 $/m²) 120,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 690 772 $ Poids 55 % |
| 8 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 842 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +36 300 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 480 649 $ Poids 55 % |
| 9 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 650 656 $ Poids 53 % |
| 10 | 52, promenade Oval, Gatineau 2025-06-30 · 582 m · Vendu 600 000 $ (4 677 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −29 696 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 601 849 $ Poids 50 % |
| 11 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 550 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +68 153 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 651 719 $ Poids 50 % |
| 12 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 624 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +45 541 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 569 818 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.