40 Promenade LAKEVIEW · Gatineau
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 160,4 m² · constr. 1951 · terrain 3 097,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 097,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 274 500 $ +104.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582895494900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 900 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
81017582895494900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
551 354 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 514 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 527 187 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 513 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 519 341 $ Poids 86 % |
| 3 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 519 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 544 345 $ Poids 82 % |
| 4 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 751 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 542 542 $ Poids 75 % |
| 5 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 576 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 593 362 $ Poids 75 % |
| 6 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 502 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +20 463 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 602 341 $ Poids 71 % |
| 7 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 555 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 489 308 $ Poids 67 % |
| 8 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 684 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 242 $ Poids 66 % |
| 9 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 743 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −28 065 $ · Ajust. âge −57 356 $ | 511 427 $ Poids 63 % |
| 10 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 734 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 378 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 530 878 $ Poids 60 % |
| 11 | 77, promenade Lakeview, Gatineau 2025-07-03 · 546 m · Vendu 720 000 $ (4 787 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 796 323 $ Poids 59 % |
| 12 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 601 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −30 751 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 004 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.