44 Promenade LAKEVIEW · Gatineau
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 139,5 m² · constr. 1957 · terrain 3 023,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 023,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 900 $
Rôle antérieur 296 500 $ +152.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582895531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 500 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
81017582895531100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 739 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 490 110 $ Poids 78 % |
| 2 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 763 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 508 506 $ Poids 76 % |
| 3 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 548 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 483 $ Poids 76 % |
| 4 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 180 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 427 196 $ Poids 73 % |
| 5 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 466 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 580 694 $ Poids 72 % |
| 6 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 543 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 187 942 $ Poids 71 % |
| 7 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 726 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 054 $ Poids 70 % |
| 8 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 588 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 590 $ Poids 68 % |
| 9 | 19, rue du Fanion, Gatineau 2025-08-15 · 716 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 619 249 $ Poids 61 % |
| 10 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 865 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 477 393 $ Poids 60 % |
| 11 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 722 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 307 $ Poids 58 % |
| 12 | 29, rue du Faubourg, Gatineau 2025-10-16 · 862 m · Vendu 652 000 $ (4 506 $/m²) 144,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 635 501 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.