32 Promenade LAKEVIEW · Gatineau
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 148,1 m² · constr. 1950 · terrain 3 226,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 226,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 100 $
Rôle antérieur 273 100 $ +141.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582896396300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
81017582896396300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 415 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 012 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 504 888 $ Poids 79 % |
| 2 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 427 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 523 118 $ Poids 76 % |
| 3 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 590 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 401 $ Poids 76 % |
| 4 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 732 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 506 885 $ Poids 75 % |
| 5 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 612 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 577 367 $ Poids 72 % |
| 6 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 570 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 859 $ Poids 72 % |
| 7 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 411 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 386 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 497 614 $ Poids 71 % |
| 8 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 788 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 519 606 $ Poids 69 % |
| 9 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 484 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −27 652 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 570 536 $ Poids 67 % |
| 10 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 643 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 085 $ Poids 65 % |
| 11 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 889 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 525 867 $ Poids 63 % |
| 12 | 19, rue du Fanion, Gatineau 2025-08-15 · 582 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 638 682 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.