28 Promenade LAKEVIEW · Gatineau
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 173,9 m² · constr. 1958 · terrain 3 305,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 305,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 600 $
Rôle antérieur 311 700 $ +115.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582897333900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 100 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
81017582897333900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 348 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 189 $ Poids 92 % |
| 2 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 355 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 551 660 $ Poids 89 % |
| 3 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 374 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 567 642 $ Poids 79 % |
| 4 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 443 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 402 $ Poids 76 % |
| 5 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 428 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 618 416 $ Poids 76 % |
| 6 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 908 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −57 356 $ | 533 202 $ Poids 67 % |
| 7 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 938 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 513 948 $ Poids 63 % |
| 8 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 821 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 276 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 567 716 $ Poids 63 % |
| 9 | 10, chemin Garden, Gatineau 2025-05-05 · 213 m · Vendu 475 000 $ (2 746 $/m²) 173 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 183 $ Poids 63 % |
| 10 | 92, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-07-30 · 620 m · Vendu 549 500 $ (3 115 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 991 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 519 647 $ Poids 63 % |
| 11 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 540 570 $ Poids 62 % |
| 12 | 7, impasse des Broussailles, Gatineau 2025-06-27 · 560 m · Vendu 709 000 $ (4 031 $/m²) 175,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 692 616 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.