18 Promenade LAKEVIEW · Gatineau
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 130,4 m² · constr. 1948 · terrain 2 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 688,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 250 000 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582899162400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
81017582899162400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
552 707 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 373 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 396 672 $ Poids 77 % |
| 2 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 737 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 791 $ Poids 74 % |
| 3 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 793 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 472 359 $ Poids 70 % |
| 4 | 19, rue du Fanion, Gatineau 2025-08-15 · 383 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 598 686 $ Poids 66 % |
| 5 | 139, rue de la Croisée, Gatineau 2025-08-18 · 529 m · Vendu 440 000 $ (3 245 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 897 $ Poids 66 % |
| 6 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 958 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 607 089 $ Poids 63 % |
| 7 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 866 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +63 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 174 755 $ Poids 62 % |
| 8 | 65, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2025-08-18 · 731 m · Vendu 520 065 $ (3 919 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 945 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge −52 006 $ | 506 496 $ Poids 60 % |
| 9 | 41, promenade Lakeview, Gatineau 2025-08-29 · 375 m · Vendu 495 000 $ (4 275 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +31 205 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 549 755 $ Poids 60 % |
| 10 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 735 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −23 953 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 755 $ Poids 57 % |
| 11 | 52, promenade Oval, Gatineau 2025-06-30 · 727 m · Vendu 600 000 $ (4 677 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 633 456 $ Poids 56 % |
| 12 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 490 135 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.