35 Chemin GRIMES · Gatineau
Valeur estimée
928 700 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 337 m² · constr. 1977 · terrain 5 202,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 202,6 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 900 $
Rôle antérieur 476 000 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582904230500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
519 900 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
81017582904230500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 485 m · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 461 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 976 $ Poids 46 % |
| 2 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 440 m · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie +87 949 $ · Ajust. âge −93 625 $ | 979 969 $ Poids 44 % |
| 3 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 459 m · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 000 406 $ Poids 27 % |
| 4 | 144, rue du Tournoi, Gatineau 2024-07-19 · 645 m · Vendu 999 999 $ (2 814 $/m²) 355,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 579 $ · Ajust. superficie −25 886 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 038 692 $ Poids 26 % |
| 5 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +100 551 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 130 101 $ Poids 25 % |
| 6 | 38, Chemin Grimes, Gatineau 2024-04-04 · 227 m · Vendu 1 250 000 $ (3 617 $/m²) 345,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 468 019 $ Poids 23 % |
| 7 | 120, rue du Tournoi, Gatineau 2024-08-21 · 550 m · Vendu 335 000 $ (1 188 $/m²) 282,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +32 597 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 400 693 $ Poids 20 % |
| 8 | 74, rue du Tournoi, Gatineau 2024-06-14 · 338 m · Vendu 940 000 $ (3 324 $/m²) 282,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +90 078 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 110 693 $ Poids 18 % |
| 9 | 4, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-07 · 411 m · Vendu 917 000 $ (3 232 $/m²) 283,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 343 $ · Ajust. superficie +86 140 $ · Ajust. âge −91 700 $ | 1 081 783 $ Poids 18 % |
| 10 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +103 104 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 1 031 033 $ Poids 15 % |
| 11 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +46 768 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 014 614 $ Poids 13 % |
| 12 | 57, rue du Faubourg, Gatineau 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 922 500 $ (2 834 $/m²) 325,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 526 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 019 072 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.