31 Chemin GRIMES · Gatineau
Valeur estimée
455 100 $
Terrain · terrain 4 272 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 272 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 185 900 $ +95.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582905112500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
81017582905112500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
519 700 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue François-Dumais, Gatineau 2025-12-17 · 390 m · Vendu 541 848 $ Ajust. marché +48 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 932 $ Poids 58 % |
| 2 | 3, rue François-Dumais, Gatineau 2025-12-15 · 389 m · Vendu 577 953 $ Ajust. marché +51 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 240 $ Poids 57 % |
| 3 | 47, rue François-Dumais, Gatineau 2025-11-28 · 394 m · Vendu 570 167 $ Ajust. marché +52 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 937 $ Poids 56 % |
| 4 | 43, rue François-Dumais, Gatineau 2025-11-27 · 393 m · Vendu 549 856 $ Ajust. marché +50 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 746 $ Poids 56 % |
| 5 | 87, rue François-Dumais, Gatineau 2025-10-22 · 411 m · Vendu 586 489 $ Ajust. marché +54 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 834 $ Poids 54 % |
| 6 | 11, rue François-Dumais, Gatineau 2025-09-30 · 389 m · Vendu 580 155 $ Ajust. marché +53 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 914 $ Poids 53 % |
| 7 | 7, rue François-Dumais, Gatineau 2025-09-19 · 389 m · Vendu 552 707 $ Ajust. marché +51 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 922 $ Poids 52 % |
| 8 | 67, rue François-Dumais, Gatineau 2025-09-19 · 401 m · Vendu 531 572 $ Ajust. marché +49 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 829 $ Poids 52 % |
| 9 | 15, rue François-Dumais, Gatineau 2025-09-11 · 389 m · Vendu 545 487 $ Ajust. marché +50 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 033 $ Poids 52 % |
| 10 | 31, rue François-Dumais, Gatineau 2025-09-03 · 391 m · Vendu 524 990 $ Ajust. marché +48 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 637 $ Poids 51 % |
| 11 | 35, rue François-Dumais, Gatineau 2025-09-03 · 392 m · Vendu 524 990 $ Ajust. marché +48 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 637 $ Poids 51 % |
| 12 | 23, rue François-Dumais, Gatineau 2025-08-29 · 390 m · Vendu 564 814 $ Ajust. marché +46 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 454 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.