32 Rue CONRAD-VALERA · Gatineau
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 120,5 m² · constr. 1970 · terrain 4 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 391,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 394 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582909873700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 900 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
81017582909873700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 916 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 474 669 $ Poids 66 % |
| 2 | 235, avenue des Voyageurs, Gatineau 2026-01-26 · 916 m · Vendu 596 000 $ (4 708 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge −38 740 $ | 598 062 $ Poids 61 % |
| 3 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 547 448 $ Poids 59 % |
| 4 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 956 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge +20 255 $ | 445 834 $ Poids 58 % |
| 5 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 875 m · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +42 075 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 624 757 $ Poids 57 % |
| 6 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −28 512 $ · Ajust. âge −21 872 $ | 582 397 $ Poids 54 % |
| 7 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 822 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −41 845 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 656 704 $ Poids 53 % |
| 8 | 540, rue du Caveau, Gatineau 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 025 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 492 685 $ Poids 49 % |
| 9 | 238, Avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2025-06-13 · 895 m · Vendu 593 600 $ (5 035 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 017 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge −41 552 $ | 607 610 $ Poids 48 % |
| 10 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 665 779 $ Poids 43 % |
| 11 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 576 589 $ Poids 43 % |
| 12 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge −38 241 $ | 413 541 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.