9 Chemin GRIMES · Gatineau
Valeur estimée
999 500 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 327,7 m² · constr. 1991 · terrain 4 057,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 057,7 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 200 $
Rôle antérieur 576 200 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582910922100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 700 $
Valeur bâtiment
554 500 $
Rôle antérieur
576 200 $
ID provincial
81017582910922100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
524 990 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 480 m · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 680 $ Poids 51 % |
| 2 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 438 m · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie +72 603 $ · Ajust. âge −79 581 $ | 978 668 $ Poids 50 % |
| 3 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 166 m · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +109 530 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 1 049 740 $ Poids 46 % |
| 4 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 175 m · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 1 001 470 $ Poids 29 % |
| 5 | 144, rue du Tournoi, Gatineau 2024-07-19 · 614 m · Vendu 999 999 $ (2 814 $/m²) 355,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 579 $ · Ajust. superficie −38 970 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 025 608 $ Poids 25 % |
| 6 | 120, rue du Tournoi, Gatineau 2024-08-21 · 532 m · Vendu 335 000 $ (1 188 $/m²) 282,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +27 076 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 396 846 $ Poids 23 % |
| 7 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +83 702 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 184 652 $ Poids 22 % |
| 8 | 38, Chemin Grimes, Gatineau 2024-04-04 · 275 m · Vendu 1 250 000 $ (3 617 $/m²) 345,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −32 371 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 538 700 $ Poids 22 % |
| 9 | 4, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-07 · 141 m · Vendu 917 000 $ (3 232 $/m²) 283,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 343 $ · Ajust. superficie +71 110 $ · Ajust. âge −59 605 $ | 1 098 848 $ Poids 21 % |
| 10 | 74, rue du Tournoi, Gatineau 2024-06-14 · 368 m · Vendu 940 000 $ (3 324 $/m²) 282,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +74 622 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 1 114 037 $ Poids 21 % |
| 11 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +100 442 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 276 615 $ Poids 20 % |
| 12 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +32 024 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 029 120 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.