12 Chemin GRIMES · Gatineau
Valeur estimée
892 400 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 220,3 m² · constr. 1984 · terrain 4 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 385 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 500 $
Rôle antérieur 434 800 $ +117.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582911023400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 900 $
Valeur bâtiment
641 600 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
81017582911023400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 103 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −30 136 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 904 751 $ Poids 87 % |
| 2 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 375 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 923 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 744 777 $ Poids 85 % |
| 3 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 404 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 398 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 691 398 $ Poids 77 % |
| 4 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 368 m · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −45 213 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 725 942 $ Poids 74 % |
| 5 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 96 m · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 793 872 $ Poids 72 % |
| 6 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 822 m · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 852 518 $ Poids 69 % |
| 7 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 894 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 752 667 $ Poids 67 % |
| 8 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 864 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 748 697 $ Poids 67 % |
| 9 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 823 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +40 511 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 743 708 $ Poids 62 % |
| 10 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 472 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +43 277 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 748 767 $ Poids 58 % |
| 11 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 716 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 755 325 $ Poids 52 % |
| 12 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +25 906 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 880 898 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.