23 Chemin GRIMES · Gatineau
Valeur estimée
1 462 300 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 447,8 m² · constr. 2005 · terrain 4 048,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,2 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 687 200 $
Rôle antérieur 867 300 $ +94.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582913509900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 600 $
Valeur bâtiment
1 326 600 $
Rôle antérieur
867 300 $
ID provincial
81017582913509900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
531 572 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, Chemin d'Aylmer, Gatineau 2025-05-09 · 730 m · Vendu 450 000 $ (825 $/m²) 545,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −40 298 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 915 $ Poids 24 % |
| 2 | 144, rue du Tournoi, Gatineau 2024-07-19 · 518 m · Vendu 999 999 $ (2 814 $/m²) 355,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 579 $ · Ajust. superficie +129 994 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 244 573 $ Poids 15 % |
| 3 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 373 m · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +153 242 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 230 342 $ Poids 10 % |
| 4 | 38, Chemin Grimes, Gatineau 2024-04-04 · 280 m · Vendu 1 250 000 $ (3 617 $/m²) 345,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +184 823 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 843 395 $ Poids 10 % |
| 5 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 358 m · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 260 515 $ Poids 8 % |
| 6 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 313 m · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie +234 063 $ · Ajust. âge −14 044 $ | 1 205 664 $ Poids 8 % |
| 7 | 116, rue du Golf, Gatineau 2024-08-16 · 253 m · Vendu 905 000 $ (3 125 $/m²) 289,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 1 279 482 $ Poids 5 % |
| 8 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 427 350 $ Poids 4 % |
| 9 | 120, rue du Tournoi, Gatineau 2024-08-21 · 424 m · Vendu 335 000 $ (1 188 $/m²) 282,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 476 970 $ Poids 4 % |
| 10 | 74, rue du Tournoi, Gatineau 2024-06-14 · 213 m · Vendu 940 000 $ (3 324 $/m²) 282,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 340 215 $ Poids 3 % |
| 11 | 4, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-07 · 332 m · Vendu 917 000 $ (3 232 $/m²) 283,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 343 $ · Ajust. superficie +229 250 $ · Ajust. âge +4 585 $ | 1 321 178 $ Poids 3 % |
| 12 | 57, rue du Faubourg, Gatineau 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 922 500 $ (2 834 $/m²) 325,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 526 $ · Ajust. superficie +173 305 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 1 212 981 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.