25 Chemin GRIMES · Gatineau
Valeur estimée
914 700 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 253,4 m² · constr. 1986 · terrain 4 069,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 069,2 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 400 $
Rôle antérieur 439 800 $ +106.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582914537900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 800 $
Valeur bâtiment
546 600 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
81017582914537900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
531 572 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 363 m · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 782 630 $ Poids 92 % |
| 2 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 245 m · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 012 177 $ Poids 89 % |
| 3 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 488 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 114 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 804 814 $ Poids 85 % |
| 4 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 452 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +31 821 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 975 558 $ Poids 81 % |
| 5 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 459 m · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 898 301 $ Poids 75 % |
| 6 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 718 m · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +58 418 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 917 623 $ Poids 60 % |
| 7 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 369 m · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 341 $ Poids 60 % |
| 8 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 330 m · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie −49 997 $ · Ajust. âge −93 625 $ | 842 024 $ Poids 55 % |
| 9 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 400 m · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +49 833 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 856 489 $ Poids 54 % |
| 10 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 906 639 $ Poids 50 % |
| 11 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 069 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 814 069 $ Poids 47 % |
| 12 | 137, rue du Golf, Gatineau 2025-07-02 · 286 m · Vendu 1 250 000 $ (4 196 $/m²) 297,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −93 362 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 097 587 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.