109 Rue AIGLE · Gatineau
Valeur estimée
982 000 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 233,7 m² · constr. 2017 · terrain 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 300 $
Rôle antérieur 491 900 $ +101.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582925859600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
740 600 $
Rôle antérieur
491 900 $
ID provincial
81017582925859600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
553 854 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 366 m · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −22 264 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 875 641 $ Poids 89 % |
| 2 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 516 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +47 465 $ | 902 847 $ Poids 88 % |
| 3 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 600 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 036 033 $ Poids 81 % |
| 4 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 607 m · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 875 $ Poids 78 % |
| 5 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 79 m · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie −56 422 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 1 082 802 $ Poids 73 % |
| 6 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 522 m · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 875 806 $ Poids 63 % |
| 7 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 533 m · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −53 121 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 1 006 038 $ Poids 57 % |
| 8 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 715 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 935 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 766 335 $ Poids 53 % |
| 9 | 32, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-26 · 970 m · Vendu 866 000 $ (3 706 $/m²) 233,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 959 161 $ Poids 51 % |
| 10 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 876 535 $ Poids 50 % |
| 11 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 910 825 $ Poids 49 % |
| 12 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +44 691 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 860 234 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.