85 Rue AIGLE · Gatineau
Valeur estimée
1 229 100 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 338,6 m² · constr. 2020 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 200 $
Rôle antérieur 669 300 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582925980200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
885 600 $
Rôle antérieur
669 300 $
ID provincial
81017582925980200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue du Golf, Gatineau 2025-07-02 · 152 m · Vendu 1 250 000 $ (4 196 $/m²) 297,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +85 389 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 432 588 $ Poids 56 % |
| 2 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 242 m · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 245 544 $ Poids 49 % |
| 3 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 213 m · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie +90 589 $ · Ajust. âge +56 175 $ | 1 132 410 $ Poids 47 % |
| 4 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie +84 386 $ · Ajust. âge +23 020 $ | 1 360 545 $ Poids 39 % |
| 5 | 144, rue du Tournoi, Gatineau 2024-07-19 · 382 m · Vendu 999 999 $ (2 814 $/m²) 355,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 579 $ · Ajust. superficie −23 635 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 165 943 $ Poids 30 % |
| 6 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 420 m · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 149 798 $ Poids 28 % |
| 7 | 116, rue du Golf, Gatineau 2024-08-16 · 77 m · Vendu 905 000 $ (3 125 $/m²) 289,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie +76 562 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 1 197 670 $ Poids 25 % |
| 8 | 120, rue du Tournoi, Gatineau 2024-08-21 · 297 m · Vendu 335 000 $ (1 188 $/m²) 282,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +33 548 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 451 893 $ Poids 22 % |
| 9 | 38, Chemin Grimes, Gatineau 2024-04-04 · 457 m · Vendu 1 250 000 $ (3 617 $/m²) 345,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 658 413 $ Poids 21 % |
| 10 | 137, rue du Golf, Gatineau 2024-04-10 · 152 m · Vendu 1 098 000 $ (3 686 $/m²) 297,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +260 069 $ · Ajust. superficie +75 006 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 460 525 $ Poids 19 % |
| 11 | 74, rue du Tournoi, Gatineau 2024-06-14 · 164 m · Vendu 940 000 $ (3 324 $/m²) 282,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +92 737 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 268 452 $ Poids 19 % |
| 12 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +103 449 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 316 599 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.