8 Impasse OISELET · Gatineau
Valeur estimée
1 265 400 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 370,9 m² · constr. 2004 · terrain 818 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 268 100 $
Rôle antérieur 722 900 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582930016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 300 $
Valeur bâtiment
936 800 $
Rôle antérieur
722 900 $
ID provincial
81017582930016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Tournoi, Gatineau 2024-07-19 · 509 m · Vendu 999 999 $ (2 814 $/m²) 355,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 579 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 131 385 $ Poids 28 % |
| 2 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 62 m · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +47 931 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 120 431 $ Poids 26 % |
| 3 | 38, Chemin Grimes, Gatineau 2024-04-04 · 352 m · Vendu 1 250 000 $ (3 617 $/m²) 345,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +45 754 $ · Ajust. âge +106 250 $ | 1 698 075 $ Poids 21 % |
| 4 | 57, rue du Faubourg, Gatineau 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 922 500 $ (2 834 $/m²) 325,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 526 $ · Ajust. superficie +64 334 $ · Ajust. âge −59 962 $ | 1 099 398 $ Poids 13 % |
| 5 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +100 512 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 160 983 $ Poids 11 % |
| 6 | 83, rue Jean-Gascon, Gatineau 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (3 115 $/m²) 345,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie +40 184 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 296 636 $ Poids 9 % |
| 7 | 91, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 361 $/m²) 297,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +123 361 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 317 305 $ Poids 9 % |
| 8 | 157, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (4 110 $/m²) 306,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie +132 123 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 556 882 $ Poids 6 % |
| 9 | 18, Rue Hemlock, Gatineau 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 1 178 000 $ (2 736 $/m²) 430,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 543 $ · Ajust. âge +106 020 $ | 1 202 477 $ Poids 5 % |
| 10 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +85 361 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 182 006 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.