3 Impasse OISELET · Gatineau
Valeur estimée
1 209 400 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 335,9 m² · constr. 2008 · terrain 771,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 700 $
Rôle antérieur 671 000 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582930568700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 100 $
Valeur bâtiment
888 600 $
Rôle antérieur
671 000 $
ID provincial
81017582930568700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue du Golf, Gatineau 2025-07-02 · 521 m · Vendu 1 250 000 $ (4 196 $/m²) 297,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +79 725 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 351 924 $ Poids 51 % |
| 2 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 333 m · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 232 586 $ Poids 49 % |
| 3 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 299 m · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie +86 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 779 $ Poids 47 % |
| 4 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 0 m · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 900 $ Poids 30 % |
| 5 | 144, rue du Tournoi, Gatineau 2024-07-19 · 450 m · Vendu 999 999 $ (2 814 $/m²) 355,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 579 $ · Ajust. superficie −27 434 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 102 145 $ Poids 28 % |
| 6 | 116, rue du Golf, Gatineau 2024-08-16 · 431 m · Vendu 905 000 $ (3 125 $/m²) 289,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie +72 344 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 1 139 151 $ Poids 24 % |
| 7 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +81 927 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 059 661 $ Poids 23 % |
| 8 | 120, rue du Tournoi, Gatineau 2024-08-21 · 375 m · Vendu 335 000 $ (1 188 $/m²) 282,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 430 190 $ Poids 22 % |
| 9 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +117 781 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 1 382 830 $ Poids 22 % |
| 10 | 38, Chemin Grimes, Gatineau 2024-04-04 · 396 m · Vendu 1 250 000 $ (3 617 $/m²) 345,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 653 530 $ Poids 21 % |
| 11 | 4, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-07 · 52 m · Vendu 917 000 $ (3 232 $/m²) 283,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 343 $ · Ajust. superficie +84 363 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 1 190 045 $ Poids 19 % |
| 12 | 74, rue du Tournoi, Gatineau 2024-06-14 · 263 m · Vendu 940 000 $ (3 324 $/m²) 282,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +88 250 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 207 565 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.