4 Impasse OISELET · Gatineau
Valeur estimée
1 006 700 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 283,7 m² · constr. 2004 · terrain 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 400 $
Rôle antérieur 599 700 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582931030300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
697 700 $
Rôle antérieur
599 700 $
ID provincial
81017582931030300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 59 m · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +33 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 080 $ Poids 79 % |
| 2 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 217 m · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +63 366 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 906 347 $ Poids 74 % |
| 3 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 346 m · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 210 082 $ Poids 73 % |
| 4 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 307 m · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 966 921 $ Poids 69 % |
| 5 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 175 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 071 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 937 441 $ Poids 65 % |
| 6 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 247 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +88 537 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 111 925 $ Poids 60 % |
| 7 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 764 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +58 527 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 952 941 $ Poids 49 % |
| 8 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 784 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 277 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 947 677 $ Poids 44 % |
| 9 | 120, rue du Tournoi, Gatineau 2024-08-21 · 395 m · Vendu 335 000 $ (1 188 $/m²) 282,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 392 495 $ Poids 33 % |
| 10 | 116, rue du Golf, Gatineau 2024-08-16 · 421 m · Vendu 905 000 $ (3 125 $/m²) 289,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 1 039 488 $ Poids 32 % |
| 11 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 1 248 750 $ Poids 32 % |
| 12 | 32, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-26 · 967 m · Vendu 866 000 $ (3 706 $/m²) 233,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +92 640 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 995 511 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.