2 Impasse OISELET · Gatineau
Valeur estimée
848 900 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 228 m² · constr. 2005 · terrain 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 200 $
Rôle antérieur 446 400 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582931131900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
523 500 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
81017582931131900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 165 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge −4 315 $ | 840 729 $ Poids 96 % |
| 2 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 261 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge +75 225 $ | 1 012 089 $ Poids 91 % |
| 3 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 199 m · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −32 026 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 815 179 $ Poids 87 % |
| 4 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 638 m · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 902 863 $ Poids 78 % |
| 5 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 796 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 848 651 $ Poids 75 % |
| 6 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 133 m · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 866 306 $ Poids 72 % |
| 7 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 614 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 497 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 712 697 $ Poids 62 % |
| 8 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 761 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −26 589 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 867 824 $ Poids 59 % |
| 9 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 64 m · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −62 984 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 941 276 $ Poids 57 % |
| 10 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 872 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +54 563 $ · Ajust. âge +46 995 $ | 833 674 $ Poids 53 % |
| 11 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +34 662 $ · Ajust. âge +62 305 $ | 839 210 $ Poids 52 % |
| 12 | 32, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-26 · 953 m · Vendu 866 000 $ (3 706 $/m²) 233,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge −30 310 $ | 896 640 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.