18 Rue TOURNOI · Gatineau
Valeur estimée
860 600 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 238,6 m² · constr. 2004 · terrain 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 500 $
Rôle antérieur 480 900 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582931155100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
511 000 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
81017582931155100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 166 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 855 640 $ Poids 99 % |
| 2 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 175 m · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 829 108 $ Poids 96 % |
| 3 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 274 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 027 505 $ Poids 92 % |
| 4 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 622 m · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +29 307 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 919 313 $ Poids 74 % |
| 5 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 826 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 864 014 $ Poids 73 % |
| 6 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 91 m · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −44 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 042 $ Poids 70 % |
| 7 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 146 m · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 883 972 $ Poids 68 % |
| 8 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 771 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 884 022 $ Poids 64 % |
| 9 | 32, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-26 · 943 m · Vendu 866 000 $ (3 706 $/m²) 233,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 911 949 $ Poids 52 % |
| 10 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 614 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 907 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 728 507 $ Poids 51 % |
| 11 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +53 312 $ · Ajust. âge +58 640 $ | 854 195 $ Poids 45 % |
| 12 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 301 m · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 194 095 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.