9 Rue TOURNOI · Gatineau
Valeur estimée
705 900 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 188,8 m² · constr. 2006 · terrain 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 398 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582931756300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
81017582931756300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
545 487 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 673 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 644 517 $ Poids 79 % |
| 2 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 267 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 676 920 $ Poids 79 % |
| 3 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 364 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 509 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 604 909 $ Poids 76 % |
| 4 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 350 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 772 $ · Ajust. âge −26 595 $ | 611 177 $ Poids 70 % |
| 5 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 714 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +35 690 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 675 740 $ Poids 68 % |
| 6 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 803 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 868 276 $ Poids 67 % |
| 7 | 7, impasse des Broussailles, Gatineau 2025-06-27 · 189 m · Vendu 709 000 $ (4 031 $/m²) 175,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge +21 270 $ | 814 814 $ Poids 65 % |
| 8 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 938 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge +50 610 $ | 765 756 $ Poids 64 % |
| 9 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 272 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +47 880 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 679 343 $ Poids 63 % |
| 10 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 327 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +48 321 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 640 531 $ Poids 62 % |
| 11 | 58, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-24 · 159 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +45 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 110 $ Poids 60 % |
| 12 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 733 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge −61 030 $ | 702 016 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.