42 Rue TOURNOI · Gatineau
Valeur estimée
1 056 300 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 299,5 m² · constr. 2007 · terrain 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 100 $
Rôle antérieur 592 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582932124600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
726 600 $
Rôle antérieur
592 700 $
ID provincial
81017582932124600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 238 m · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 218 683 $ Poids 72 % |
| 2 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 191 m · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge −4 681 $ | 1 007 036 $ Poids 68 % |
| 3 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 366 m · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie +75 229 $ · Ajust. âge −47 160 $ | 1 162 052 $ Poids 68 % |
| 4 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 182 m · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +60 735 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 074 144 $ Poids 67 % |
| 5 | 137, rue du Golf, Gatineau 2025-07-02 · 372 m · Vendu 1 250 000 $ (4 196 $/m²) 297,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 269 306 $ Poids 67 % |
| 6 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 135 m · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +90 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 081 $ Poids 60 % |
| 7 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 816 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +82 671 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 977 085 $ Poids 37 % |
| 8 | 116, rue du Golf, Gatineau 2024-08-16 · 279 m · Vendu 905 000 $ (3 125 $/m²) 289,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 1 077 751 $ Poids 33 % |
| 9 | 120, rue du Tournoi, Gatineau 2024-08-21 · 299 m · Vendu 335 000 $ (1 188 $/m²) 282,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 406 902 $ Poids 32 % |
| 10 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +40 811 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 1 299 935 $ Poids 28 % |
| 11 | 74, rue du Tournoi, Gatineau 2024-06-14 · 113 m · Vendu 940 000 $ (3 324 $/m²) 282,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +27 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 370 $ Poids 28 % |
| 12 | 4, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-07 · 141 m · Vendu 917 000 $ (3 232 $/m²) 283,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 343 $ · Ajust. superficie +25 535 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 1 126 633 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.