46 Rue TOURNOI · Gatineau
Valeur estimée
978 900 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 264,1 m² · constr. 2007 · terrain 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 800 $
Rôle antérieur 533 500 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582932126200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
699 300 $
Rôle antérieur
533 500 $
ID provincial
81017582932126200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 134 m · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +29 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 455 $ Poids 92 % |
| 2 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 350 m · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −47 160 $ | 1 091 225 $ Poids 88 % |
| 3 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 198 m · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 012 891 $ Poids 84 % |
| 4 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 220 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 521 $ · Ajust. âge +4 315 $ | 914 836 $ Poids 83 % |
| 5 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 333 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +51 850 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 1 088 512 $ Poids 76 % |
| 6 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 230 m · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 206 134 $ Poids 71 % |
| 7 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 182 m · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie −32 341 $ · Ajust. âge −4 681 $ | 948 623 $ Poids 65 % |
| 8 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 824 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +28 576 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 922 989 $ Poids 58 % |
| 9 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 583 m · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +79 464 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 982 669 $ Poids 56 % |
| 10 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 934 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 918 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 924 218 $ Poids 53 % |
| 11 | 137, rue du Golf, Gatineau 2025-07-02 · 357 m · Vendu 1 250 000 $ (4 196 $/m²) 297,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −70 913 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 195 036 $ Poids 52 % |
| 12 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 219 m · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +67 667 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 926 472 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.