38 Rue TOURNOI · Gatineau
Valeur estimée
860 600 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 223,7 m² · constr. 2005 · terrain 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 200 $
Rôle antérieur 476 600 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582932133000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
565 700 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
81017582932133000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 200 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 756 $ · Ajust. âge −4 315 $ | 832 929 $ Poids 92 % |
| 2 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 313 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −23 772 $ · Ajust. âge +75 225 $ | 1 004 040 $ Poids 87 % |
| 3 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 138 m · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −39 390 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 807 815 $ Poids 83 % |
| 4 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 592 m · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 894 406 $ Poids 81 % |
| 5 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 194 m · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 859 139 $ Poids 72 % |
| 6 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 903 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 840 674 $ Poids 68 % |
| 7 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 613 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 624 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 704 824 $ Poids 67 % |
| 8 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 382 m · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie −76 429 $ · Ajust. âge −57 640 $ | 999 914 $ Poids 55 % |
| 9 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 808 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −33 160 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 861 254 $ Poids 54 % |
| 10 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +27 096 $ · Ajust. âge +62 305 $ | 831 644 $ Poids 53 % |
| 11 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 974 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +46 716 $ · Ajust. âge +46 995 $ | 825 828 $ Poids 52 % |
| 12 | 32, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-26 · 929 m · Vendu 866 000 $ (3 706 $/m²) 233,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge −30 310 $ | 888 673 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.