45 Rue TOURNOI · Gatineau
Valeur estimée
1 085 800 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 314 m² · constr. 2008 · terrain 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 600 $
Rôle antérieur 559 700 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582932599800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
800 500 $
Rôle antérieur
559 700 $
ID provincial
81017582932599800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
545 487 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue du Golf, Gatineau 2025-07-02 · 311 m · Vendu 1 250 000 $ (4 196 $/m²) 297,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +33 778 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 305 977 $ Poids 65 % |
| 2 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 171 m · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 224 823 $ Poids 65 % |
| 3 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 123 m · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie +49 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 643 $ Poids 62 % |
| 4 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 311 m · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie +104 240 $ · Ajust. âge −41 920 $ | 1 196 303 $ Poids 57 % |
| 5 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 230 m · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +85 825 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 103 809 $ Poids 56 % |
| 6 | 116, rue du Golf, Gatineau 2024-08-16 · 220 m · Vendu 905 000 $ (3 125 $/m²) 289,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie +38 125 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 1 104 932 $ Poids 31 % |
| 7 | 120, rue du Tournoi, Gatineau 2024-08-21 · 234 m · Vendu 335 000 $ (1 188 $/m²) 282,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 417 186 $ Poids 30 % |
| 8 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 212 m · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie −29 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 909 $ Poids 27 % |
| 9 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +71 472 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 1 336 521 $ Poids 26 % |
| 10 | 74, rue du Tournoi, Gatineau 2024-06-14 · 52 m · Vendu 940 000 $ (3 324 $/m²) 282,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +51 853 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 171 168 $ Poids 25 % |
| 11 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +44 313 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 022 047 $ Poids 24 % |
| 12 | 4, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-07 · 200 m · Vendu 917 000 $ (3 232 $/m²) 283,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 343 $ · Ajust. superficie +48 969 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 1 154 652 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.