33 Rue TOURNOI · Gatineau
Valeur estimée
959 500 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 266,3 m² · constr. 2007 · terrain 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 800 $
Rôle antérieur 542 500 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582932605100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
697 700 $
Rôle antérieur
542 500 $
ID provincial
81017582932605100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
545 244 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 87 m · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +33 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 222 $ Poids 90 % |
| 2 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 358 m · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge −47 160 $ | 1 095 627 $ Poids 87 % |
| 3 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 183 m · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 016 697 $ Poids 84 % |
| 4 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 177 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 512 $ · Ajust. âge +4 315 $ | 918 827 $ Poids 82 % |
| 5 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 364 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +55 968 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 1 092 630 $ Poids 74 % |
| 6 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 198 m · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 206 914 $ Poids 72 % |
| 7 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 154 m · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie −28 711 $ · Ajust. âge −4 681 $ | 952 253 $ Poids 67 % |
| 8 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 777 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +31 938 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 926 351 $ Poids 58 % |
| 9 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 541 m · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +83 791 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 986 996 $ Poids 55 % |
| 10 | 137, rue du Golf, Gatineau 2025-07-02 · 358 m · Vendu 1 250 000 $ (4 196 $/m²) 297,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −66 297 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 199 651 $ Poids 54 % |
| 11 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 912 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 999 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 928 299 $ Poids 53 % |
| 12 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 242 m · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +71 333 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 930 139 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.