37 Rue TOURNOI · Gatineau
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 157 m² · constr. 2007 · terrain 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 398 600 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582932606600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
81017582932606600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
545 244 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 423 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 556 483 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 433 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 551 685 $ Poids 86 % |
| 3 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 409 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 588 427 $ Poids 85 % |
| 4 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 353 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 623 353 $ Poids 81 % |
| 5 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 408 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +46 954 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 792 402 $ Poids 72 % |
| 6 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 588 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 553 484 $ Poids 71 % |
| 7 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 710 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −28 431 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 615 070 $ Poids 69 % |
| 8 | 58, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-24 · 65 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −24 843 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 757 899 $ Poids 68 % |
| 9 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 729 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 746 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 589 646 $ Poids 65 % |
| 10 | 166, Croisée, Gatineau 2025-09-15 · 604 m · Vendu 469 900 $ (3 166 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge +11 748 $ | 538 805 $ Poids 64 % |
| 11 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 979 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 604 052 $ Poids 63 % |
| 12 | 19, rue du Fanion, Gatineau 2025-08-15 · 269 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +39 770 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 762 743 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.