25 Rue TOURNOI · Gatineau
Valeur estimée
948 800 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 270,4 m² · constr. 2005 · terrain 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 800 $
Rôle antérieur 499 700 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582932611900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
689 700 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
81017582932611900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 97 m · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +40 589 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 887 794 $ Poids 87 % |
| 2 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 390 m · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge −57 640 $ | 1 093 350 $ Poids 85 % |
| 3 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 151 m · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 014 642 $ Poids 84 % |
| 4 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 155 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 948 $ · Ajust. âge −4 315 $ | 917 633 $ Poids 78 % |
| 5 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 220 m · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 206 368 $ Poids 74 % |
| 6 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 347 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +63 642 $ · Ajust. âge +75 225 $ | 1 091 455 $ Poids 70 % |
| 7 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 178 m · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge −14 044 $ | 949 656 $ Poids 69 % |
| 8 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 760 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +38 203 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 932 617 $ Poids 57 % |
| 9 | 137, rue du Golf, Gatineau 2025-07-02 · 389 m · Vendu 1 250 000 $ (4 196 $/m²) 297,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −57 696 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 195 753 $ Poids 56 % |
| 10 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 881 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 605 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 927 305 $ Poids 51 % |
| 11 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 551 m · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +91 855 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 986 261 $ Poids 51 % |
| 12 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 222 m · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +78 167 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 936 972 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.