21 Rue TOURNOI · Gatineau
Valeur estimée
776 600 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 175,7 m² · constr. 2005 · terrain 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 100 $
Rôle antérieur 495 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582932620300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
545 000 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
81017582932620300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 395 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 578 818 $ Poids 89 % |
| 2 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 383 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 024 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 584 474 $ Poids 86 % |
| 3 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 297 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 653 305 $ Poids 81 % |
| 4 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 703 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 645 876 $ Poids 78 % |
| 5 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 363 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 615 149 $ Poids 78 % |
| 6 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 307 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 652 007 $ Poids 77 % |
| 7 | 58, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-24 · 118 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 791 610 $ Poids 71 % |
| 8 | 7, impasse des Broussailles, Gatineau 2025-06-27 · 231 m · Vendu 709 000 $ (4 031 $/m²) 175,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +17 725 $ | 784 868 $ Poids 69 % |
| 9 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 821 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 842 412 $ Poids 67 % |
| 10 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 660 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 271 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 616 929 $ Poids 65 % |
| 11 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 703 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −54 148 $ | 605 264 $ Poids 59 % |
| 12 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 867 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 573 321 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.