58 Rue TOURNOI · Gatineau
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 168,3 m² · constr. 2006 · terrain 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 100 $
Rôle antérieur 422 800 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582933110900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
491 600 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
81017582933110900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
543 424 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 498 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 568 696 $ Poids 89 % |
| 2 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 489 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge −26 595 $ | 574 013 $ Poids 88 % |
| 3 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 474 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 605 153 $ Poids 81 % |
| 4 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 671 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 634 405 $ Poids 80 % |
| 5 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 417 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 641 299 $ Poids 80 % |
| 6 | 58, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-24 · 0 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 042 $ Poids 74 % |
| 7 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 401 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 644 426 $ Poids 73 % |
| 8 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 882 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −23 467 $ | 534 176 $ Poids 66 % |
| 9 | 7, impasse des Broussailles, Gatineau 2025-06-27 · 348 m · Vendu 709 000 $ (4 031 $/m²) 175,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge +21 270 $ | 773 500 $ Poids 65 % |
| 10 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 669 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −51 140 $ | 595 262 $ Poids 61 % |
| 11 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 640 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 568 891 $ Poids 61 % |
| 12 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 865 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −25 469 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 827 802 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.